Combien vaut un site web ? La sous-valorisation permanente d'un bon investissement financier

Quelle est la VALEUR d'un site web ? Combien vaut le site toto.com ? A quel prix peut se vendre un site ?

Étrangement, la valeur d'un site web en lui-même fait l'objet de peu de réflexions sur le web... alors qu'un site peut être le meilleur investissement financier à faire en ces temps d'inflation et de petite rentabilité des placements sans risques (livret A, assurance-vie fonds en euros, immobilier garanti).

On parle de "valo" de boîtes, fussent-elles organisées ou existantes à partir ou autour d'un site mais jamais de la valeur d'un site.

On pourrait appliquer à un site web les règles classiques d'évaluation d'une société (la valeur comptable, la valeur comparée à d'autres du même secteur, la valeur en % du CA ou du bénéfice, la valeur des flux futurs, etc..) mais comme dans le cas des sociétés, ces règles servent surtout à JUSTIFIER un prix ou une valeur quand on vend des actions..

Et ceci même si la justification est complètement décorrélée de la réalité économique..  (Exemple typique avec les "licornes" et les valos délirantes de "boutiques" comme Doctolib ou Ankorstore qui ne rapportent pas UN fifrelin, n'ont aucune rentabilité mais sont estimées à des centaines de millions ou milliards) .. .pour le bien-être financier d'un eco-système de copains et coquins qui se tiennent par la barbichette et en partie volent de l'argent public, font de l'abus de biens sociaux et autres arnaques mais c'est une autre histoire).

Dans la vraie vie économique, un site devrait être évalué comme de l'immobilier.

Après tout, ce n'est que reprendre ou continuer le parallélisme entre l'organisation physique du monde et le web et l'internet.

Qu'est-ce qu'un site sinon un parking, un studio, un appartement, un magasin, un immeuble, un centre commercial ?

Le propriétaire peut l'occuper lui-même ou le louer à des occupants "passifs" (pub) ou y faire du commerce ou le louer à des commerçants (affiliation), etc, etc..

D'un autre côté, imaginez que vous avez 50000 euros à placer.

L'assurance-vie fonds en euros va vous rapporter du 2-4% sans risque, et l'immobilier locatif "garanti" de 3-5%. En gros, vous gagnerez 2000 euros nets par an au mieux (en enlevant à peu près taxe foncière, taxe d'habitation, etc..).

Imaginez un site qui vous rapporte la même chose juste en y mettant de la pub Google Adsense, donc le système qui rapporte le minimum mais avec 100% de garanties d'être payé.

Pas de diagnostics à faire (500 euros à chaque location), pas de DPE à payer (500 euros), pas de commission d'agence, pas de dégâts à réparer à chaque changement de locataire, pas de vacance du logement, pas d'impayés, etc, etc..

Le site peut s'user et moins rapporter mais quelques mises à jour pour maintenir le cap, en sous-traitant à un artisan plombier, électricien, maçon, peintre , heu ... un freelance sur fiverr ou upwork ou autre (voir tous les sites de freelances  -SVP signalez nous si certains ont disparu  ) et on arrive à maintenir le cap (La surveillance par Google Search Console et Adsense est gratuite).

Pourtant, quand des gens ou des sociétés veulent acheter un site, ils ne se basent que très rarement sur les revenus Adsense ou équivalents et en proposent la plupart du temps 10 à 20 fois moins que la valeur équivalente d'un bien immobilier qui rapporterait la même chose.

Exemple concret avec un site ayant ce type de revenus sur 2022:

1 025,48 €
361 853 pages vues
2,83 € RPM page
1 048 574 impressions
0,98 € RPM impression
66,80 % active view visible
13 523 clics

et cette audience:

Une agence voulant l'acheter en propose ... 1500 euros..  soit 1,5 fois en gros les revenus annuels..

Pour gagner 1000 euros avec un livret A ou une assurance-vie fonds en euros ou un bien immobilier, il faudrait y mettre 25000 euros .. 

Ah oui direz-vous mais un bien immobilier a une "valeur en soi".. 

Bof ..  Seulement si on fait le pari de la revente à terme en imaginant que l'immobilier augmente..  MAIS on fait des paris pires, plus risqués sur le net non ?

Et puis l'important n'est-il pas le REVENU que ça donne. Avez-vous un livret A à 3% ? Et bien en cherchant, vous pourrez sans doute, tant que les gens acceptent cette différence, acheter un site internet qui vous rapportera 4 ou 5 fois + ..

Étonnant non comme aurait dit Mr Cyclopède..